kitagawa マンションリノベーション工事で、配管の引き直し・間取り変更・エアコン増設などのために、コンクリートスラブや壁にコア抜き（円形の穿孔）が必要になる場面は少なくありません。
しかしマンションでのコア抜きは、戸建てや屋外工事と違って「下階への水漏れ」「配筋切断による構造耐力低下」「管理組合への説明責任」など、戸建てにはないリスクを伴います。
「リノベ業者から『マンションは難しい』と断られた」
「下階の住人とトラブルになりそうで怖い」
「管理組合への提出書類はどう揃えればいい？」
そうした不安を抱える現場監督・リフォーム会社担当者・マンション管理組合の方に向けて、大阪・近畿エリアでマンションリノベのコア抜き工事を多数手がけてきた株式会社HOLTECH（ホルテック）が、絶対に外せない実務ポイントと費用相場を解説します。
マンションリノベでコア抜きが必要になる典型シーン
配管引き直し（給排水・電気・ガス）
築20〜40年クラスのマンションでは、給排水管の老朽化・間取り変更に伴って、床スラブを貫通する新規配管ルートが必要になることが多くあります。
- 浴室・キッチン・洗面の位置変更
- 排水勾配を確保するための新規穿孔
- 電気配管・ガス管の追加ルート
これらは床スラブ（厚さ150〜200mm程度）を貫通するため、必ずコア抜きが発生します。
間取り変更に伴うスラブ貫通
リビング拡張や水回り集約などの大規模リノベでは、間取り変更に伴う床スラブの新規穿孔が必要になります。下階への影響が最も大きく、特に慎重な施工が求められる工事です。
エアコン・換気ダクトの増設
外壁に新規エアコンのスリーブを設ける場合、外壁コンクリートへのコア抜きが必要です。マンションは外壁の管理規約があるため、管理組合への事前承認も必須。
マンションコア抜きで「絶対に外せない」3つの確認事項
マンションでのコア抜きは、戸建てや工場と違って失敗が許されない工事です。最低限、以下の3点は必ず確認してください。
① 下階への水漏れ対策（湿式 vs 乾式の判断）
コア抜きには「湿式」「乾式」の2工法があり、選び方で下階への水漏れリスクが大きく変わります。詳しくは湿式・乾式コア抜き2工法の違いと選び方もあわせてご覧ください。
- 湿式：水を流しながら穿孔。仕上がりがきれいでスピードも速いが、廃水が発生するため徹底した養生と廃水回収が必須
- 乾式：水を使わずに穿孔。粉塵が出るが廃水ゼロ。下階の住戸が稼働中・居住中の場合は乾式が安全
下階の状況（空室・居住中・店舗・電気設備など）を必ず事前確認し、適切な工法を選定する業者でなければ依頼するべきではありません。
② X線探査による配筋・配管位置の事前確認
マンションのスラブには、構造耐力を担う鉄筋と、既存の配水管・電気配管が複雑に走っています。これらを切断すると、構造体損傷・漏水・漏電など取り返しのつかない事故につながります。コア抜きで鉄筋を切ってしまった場合のリスクと回避策も事前に把握しておくと安心です。
X線探査（レントゲン工事）でコンクリート内部を可視化してから穿孔位置を確定する。
これがマンションコア抜きの大原則です。「探査なしで進めます」という業者は避けてください。
③ 管理組合への施工報告書
マンションの工事は、施工後に管理組合への報告書提出を求められるケースが大半です。マンション大規模修繕で必須の非破壊検査でも触れているとおり、書類対応は業者選定の重要ポイントです。
- X線探査記録（フィルムまたはデジタル）
- 施工前後の写真
- 養生・廃水処理の記録
- 廃棄物処理証明
これらを標準で発行できる業者でなければ、後日のトラブル対応に苦労します。
大阪のマンションコア抜き費用相場
大阪・近畿エリアでのマンション向けコア抜きの費用目安は以下のとおりです。さらに詳しい単価は大阪でのコア抜き工事の費用相場や料金表もご参照ください。
| 工事内容 | 費用目安（1穴あたり） |
|---|---|
| エアコン用貫通穴（φ65〜80mm、外壁） | 約8,000〜15,000円 |
| 配管用コア抜き（φ100mm、床スラブ） | 約20,000〜35,000円 |
| 大口径コア抜き（φ150mm前後・X線探査込み） | 約25,000〜50,000円 |
| 複数箇所のまとめ発注（5穴以上） | 1穴あたり単価が15〜25%減 |
複数箇所をまとめて発注すると1穴あたりの単価が下がります（5穴以上で15〜25%減）。リノベでコア抜き箇所が複数ある場合は、まとめてのご相談がお得です。
これに加えて以下が別途加算されることがあります。
- 養生費（5,000〜15,000円／現場）
- 廃水処理費（湿式の場合・5,000〜10,000円）
- 夜間・休日工事の割増（20〜30%）
- 高所作業費（外壁の高層階など）
正確な金額は現場確認のうえお見積もりいたします。
「下階水漏れ」を防ぐ7つの実務ポイント
マンションコア抜きで最も避けたいトラブル「下階水漏れ」を防ぐために、業者選定・施工管理で押さえるべき7つのポイントです。
ポイント1：下階の使用状況を事前確認
下階が居住中か空室か、店舗か倉庫か、電気設備が密集していないか——これによって工法・養生レベルが変わります。
ポイント2：湿式・乾式の使い分けを業者が判断できるか
「うちは湿式しかやらない」業者は危険。両工法に対応でき、現場に合わせて使い分けられる業者を選ぶ。
ポイント3：X線探査で配水管位置を必ず特定
スラブ内に走る既存の配水管を切断すると、下階への水漏れが即発生します。X線（レントゲン）探査の5つの注意点を踏まえ、探査の省略は絶対NG。
ポイント4：ビニール養生＋廃水回収バキュームの徹底
湿式の場合、ビニールシート＋緑テープによる二重養生＋専用バキュームでの廃水即時回収が標準です。
ポイント5：施工中の下階への声かけ・立会い
下階居住者への事前挨拶＋施工中の立会い依頼。マンション管理組合のルールに沿った段取りが必須。
ポイント6：穿孔後のスリーブ・防水処理
穿孔後の穴には適切なスリーブ（鞘管）と防水材を入れて配管。ここを雑にやると後日漏水。
ポイント7：施工記録・写真の徹底
万一のトラブル時の証拠として、施工前後の写真・X線探査記録は必須。報告書発行に対応できる業者を選ぶ。
HOLTECHのマンションリノベ対応
株式会社HOLTECHは、大阪・近畿一円のマンションリノベでのコア抜き工事を多数手がけてきました。これまでの施工事例もあわせてご覧ください。
1. X線探査〜コア抜き〜防水処理まで自社一貫
X線探査の有資格者（第3種放射線取扱主任者）が在籍。同日中に探査→施工→記録提出まで完結できるため、別業者調整の手間がありません。
2. 湿式・乾式の現場適合判断
下階状況・スラブ厚・配管位置を踏まえ、最適な工法を提案します。湿式・乾式どちらにも豊富な施工実績があります。
3. 管理組合提出用報告書を標準発行
X線探査記録・施工前後写真・廃棄物処理証明を標準で発行。マンション管理組合・管理会社への書類提出にそのままご活用いただけます。
4. 夜間・休日工事に対応
居住者への影響を最小化するため、夜間・休日工事にも対応可能です。事前にビル管理会社・管理組合への申請も含めて段取りします。
5. 大阪市内＋近畿一円を均一料金カバー
大阪市全24区・堺市・東大阪市を中心に、追加出張費なしの均一料金で対応します。
よくある質問（FAQ）
Q. 居住中のマンションでも工事できますか？
A. はい、居住中マンションでの施工実績は多数あります。乾式工法＋強力集塵で粉塵を抑え、養生も徹底します。下階への配慮（事前挨拶・立会い）も含めて段取りします。
Q. 管理組合への提出書類は何が必要ですか？
A. 一般的にはX線探査記録・施工前後写真・廃棄物処理証明書が求められます。これらはHOLTECHが標準で発行しております。事前に管理組合に必要書類を確認のうえ、ご相談ください。
Q. 下階への水漏れが心配です。本当に大丈夫ですか？
A. 下階居住中の場合は乾式コア抜きを基本とし、湿式が必要な場合も二重養生＋廃水バキュームで漏水ゼロの体制で施工します。事前のX線探査で配水管位置も把握するため、配管損傷のリスクもありません。
Q. リノベ会社からの紹介でも対応してもらえますか？
A. はい、リフォーム会社様・設計事務所様からのご紹介案件も多数対応しております。元請け様への報告書類も整備します。
Q. 緊急の依頼でも対応できますか？
A. 大阪・近畿エリアであれば最短即日対応も可能です。ただしマンションの場合は管理組合承認の段取りが必要なため、朝8時までのご連絡で当日対応の可能性が高まります。
まとめ
大阪でマンションリノベのコア抜き工事を依頼する際のポイントを整理します。
- 下階の使用状況・配水管位置・管理組合への報告を必ず確認
- X線探査を省略しない業者を選ぶ
- 湿式・乾式の使い分け判断ができる業者が安全
- 養生・廃水処理・施工記録に手を抜かない業者を選ぶ
- 大阪・近畿エリアであれば均一料金の地元業者が費用・対応スピードで有利
マンションリノベは「失敗が許されない」工事です。経験豊富で、X線探査から施工まで一貫対応できる専門業者を選ぶことが、トラブル回避とコスト最適化の両立につながります。
株式会社HOLTECHは大阪・近畿一円のマンションリノベでのコア抜き工事に多数の実績があります。見積もり・現地調査は無料です。管理組合提出用の書類対応もお任せください。
