kitagawa 
改修・リノベーション工事のプロジェクトマネージャーや施工管理者の皆様にとって、「工期厳守」は「コスト」と並ぶ最重要管理項目です。
予定通りに工事が進まない。その最大の原因は、多くの場合「想定外の事態」の発生です。
「壁を解体したら、図面にない配管が出てきた…」
「床に穴を開けようとしたら、想定外の位置に鉄筋があり、ドリルが入らない…」——。
こうした「想定外」の発生は、作業の一時中断、関連業者とのスケジュール再調整、設計変更、資材の再発注など、ドミノ倒し的に遅延を引き起こします。そして、工期の遅延は、そのまま人件費や経費の増大という「コスト増」に直結します。
これらは、着工前の「事前調査」によって防ぐことが可能です。
着工前に数日を「調査」に投資することで、着工後に発生したであろう数週間単位の遅延（とそれに伴う莫大な追加コスト）を防ぐことができます。
この記事では、「非破壊検査」をスマートに活用し、いかに「想定外」を減らし、結果として改修工事の工期短縮を実現するか、その具体的な3つの活用術を解説します。
活用術1：解体・はつり作業を最小限に抑える
従来、壁や床の内部を確認するために、「試験的な解体（試掘り・はつり）」が行われることがありました。しかし、この方法は工期短縮の観点からは非常に非効率です。
- 工数がかかる：解体・はつり作業そのものに時間と人手がかかります。
- 復旧が必要：確認のためとはいえ、一度壊した箇所は補修・復旧しなければなりません。
- 情報が「点」である：確認できるのは、その壊した箇所（点）の情報のみ。壁全体の配管ルート（線）を把握することはできません。
- 騒音・粉塵が発生する：稼働中の施設では実施が困難な上、意図せず構造体にダメージを与えてしまうリスクさえあります。
ここでエックス線探査や鉄筋探査（レーダー法）を活用します。
これらの技術は、壁や床を「壊さず」に、内部の鉄筋・配管・電線の位置を「面的」または「線的」に特定できます。
これにより、確認のための「解体」と「補修」という2つの工数を丸ごと削減できます。
さらに、障害物の位置がピンポイントで分かるため、「ここからここまで配管が通っているから、この位置なら安全だ」という確実な判断が可能になり、最短時間で「コア穿孔」や「アンカー打設」といった本工事に着手できるのです。
活用術2：正確な情報に基づき、手戻りのない施工計画を立てる
工期遅延の最大の敵は、「着工後の手戻り（設計変更ややり直し）」です。
手戻りの多くは、「図面と現状が違った」ことに起因します。特に古い建物の耐震改修などでは、図面と実際の鉄筋径やコンクリート強度が異なることが多発します。
手戻りが発生すると、現場の職人が手待ちになるだけでなく、資材の置き場問題、他工区への影響など、現場全体が混乱し、工期は一気に圧迫されます。
着工前に非破壊検査（鉄筋探査やコンクリート強度試験）で「実測値」を先に把握し、その揺るぎない「事実」に基づいて設計・施工計画を立てることができます。
「〜だろう」「〜なはずだ」という憶測を排除し、実測値というファクトに基づいて計画を立てることで、「現場で図面と違った」という致命的な手戻りを100%防ぐことができます。
これにより、プロジェクトは計画通り（オンスケジュール）に進行し、施工管理者は突発的なトラブル対応に追われることなく、本来の「品質管理」「安全管理」といった高付加価値な業務に集中できるのです。
活用術3：営業中の店舗や稼働中の工場でも検査可能
改修工事の工期短縮が特に厳しく求められるのが、営業中の店舗や稼働中の工場です。「工事のための休業（稼働停止）」がそのままお客様の機会損失（売上減）に直結するため、1日でも短くすることが至上命題となります。
しかし、騒音や粉塵を伴う「試験解体」は、営業・稼働中には実施できません。「調査のためだけ」に貴重な営業日を停止するのは、大きな損失となります。
鉄筋探査やレーダー探査の多くは、低騒音・低振動・非破壊です。作業音も小さく、粉塵も出ません。
そのため、
- 店舗の営業終了後（夜間）
- 工場のラインが停止する週末
- （騒音の影響が少ない検査であれば）日中の営業・稼働中
このように、お客様の業務への影響を最小限に抑えながら、事前調査を完了させることが可能です。「調査のための休業日」を設ける必要がなくなり、着工までのリードタイム（準備期間）を大幅に短縮できます。
まとめ：HOLTECHの迅速な調査がプロジェクトを成功に導く
改修工事における工期短縮の鍵は、「いかに着工後の『想定外』をゼロにし、手戻りをなくすか」にかかっています。
非破壊検査は、そのための最も確実かつスマートな「活用術」であり、未来の遅延を防ぐ「投資」です。
株式会社HOLTECHは、エックス線探査、鉄筋探査をはじめとする非破壊検査の専門家です。私たちは、プロジェクトマネージャーや施工管理者の皆様が直面する「工期」という厳しい課題に対し、迅速（スピード）かつ正確（メリット）な事前調査で貢献します。
さらに、HOLTECHの強みは「調査」だけではありません。調査結果に基づき、最も安全で効率的な施工を熟知した上で、コア穿孔、アンカー打設工事までを一貫して承ります。
調査チームと施工チームが密に連携することで、情報伝達のミスやタイムラグを徹底的に排除。「調査結果の意図」を100%理解した施工が可能となり、これがさらなる工期短縮と施工品質の向上を実現します。
「この改修工事、絶対に工期を遅らせられない」
「図面が古く、着工後のトラブルが不安だ」
そのような課題をお持ちでしたら、ぜひ一度、HOLTECHにご相談ください。迅速かつ確実なソリューションをご提案いたします。
